日本国土交通省9月20日发布了2022年的基准地价，结果显示，住宅用地和商业用地等全部用途的日本全国均价比上年上涨0.3％，3年来首次上涨。住宅用地则是自1991年的30年来首次转为上涨。由于日本长期的低利率和新冠疫情下的生活方式改变，城市近郊的购房需求被激发。

日本国土交通省在日本全国2万1444个地点调查了截至7月1日的地价动向。住宅用地的日本全国均价比上年上涨0.1％。商业用地上涨0.5％，3年来再次转为上涨。从东京、大阪和名古屋等三大城市圈来看，全部用途、住宅用地和商业用地均上涨。

按都道府县观察住宅用地，上涨的为14个，相比上年翻了一番。札幌、仙台、广岛和福冈等“地方4市”上涨6.6％。推进再开发的札幌市上涨11.8％，因建设职业棒球新球场而受到关注的北海道北广岛市也上涨24.8％，涨势正在波及郊外。在全国住宅用地涨幅居前100的地点中，北海道内占82个。

从东京圈来看，在茨城县筑波未来市，筑波快线沿线的多个基准地涨幅超过10％。而在神奈川县茅崎市，JR辻堂站附近上涨5.9％。从东京23区来看，交通便利的中野区（3.3％）和丰岛区（同前）上涨明显。

背后存在历史性低利率以及住房贷款减税等日本政府的扶持措施。由于2012年以后的“安倍经济学”，充裕资金流入住宅市场。截至新冠疫情前的2019年，住宅用地的跌幅缩小。在2020年以后的疫情下，居家办公浸透，生活方式日趋多样化。除了交通的便利性之外，房间数和宽敞等重视居住空间的价值这一趋势加强。

按日本的都道府县观察商业用地，上涨的为18个，增至上年的3倍。大阪圈从上年的下降0.6％转为上涨1.5％。而在东京，作为旅游地的浅草周边上涨超过4.0％。个人消费和访日外国游客复苏受到期待。

从日本整体来看，地价存在分化。32个府县的住宅用地同比下降，商业用地也有27个县下跌。东北和四国等地持续处于困境。三井住友信托基础研究所的坂本雅昭指出“存在资源价格走高和乌克兰危机等消极因素，有必要关注今后走势”。

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