由于海外投资者等的旺盛需求，东京23区二手房的期望出售价格首次突破8000万日元，达到8053万日元（约合人民币376.40万元）。都心6区上涨5.1%，均价达到1.3407亿日元（约合人民币626.64万元）……

日本不动产调查公司东京KANTEI（东京都品川区）10月24日公布了9月份二手房（按70平方米换算）的平均期望出售价格。东京23区比上个月上涨3.9%，达到8053万日元（约合人民币376.40万元）。由于海外投资者等的旺盛需求，均价首次突破8000万日元大关。另一方面，在东京周边地区，担心房贷利率上升的实际需求阶层的需求放缓，行情正在失去强劲势头。

此次调查的对象不含办公室和商铺，仅为专有面积在30平方米以上的家庭住宅。

在东京23区中，海外投资者和富裕阶层成为主要购买群体的都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）9月上涨5.1%，均价达到1.3407亿日元（约合人民币626.64万元），连续20个月上涨。除了需求旺盛之外，房龄较短的房屋出现在市场上，价格涨幅扩大。

在东京23区的带动下，包括埼玉县、千叶县、神奈川县在内的东京圈二手房的平均期望出售价格环比上长2.2%，达到4809万日元（约合人民币224.64万元）。不过，实际需求阶层成为买家的东京周边3县的行情缺乏强劲势头。

神奈川县二手房的平均期望出售价格环比上涨0.2%，涨至3655万日元（约合人民币170.74万元）；千叶县上涨1.3%，涨至2713万日元（约合人民币126.73万元）；埼玉县下跌0.1%，跌至2912万日元（约合人民币136.03万元）。

日本央行解除负利率后，金融机构出现提高房贷利率的趋势。在东京周边地区，很多人因担忧利率上升而无法下决心买房，因此价格不再上涨。

东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之指出：“东京都心的二手房由投资者等资金充裕的买家支撑，价格持续上涨。今后与周边地区的价格差距或将进一步扩大”。

本文出自日经中文网